Ông Đặng Văn Quang, Giám đốc Công ty tư vấn Bất động sản Navigat đánh giá viê%3ḅc hỗ trợ lãi suất 6% trong 3 năm cho nhà ở xã hô%3ḅi và nhà ở thương mại diê%3ḅn tích 70m2 trở xuống, giá bán không quá 15 triê%3ḅu đồng mỗi m2 là sự nỗ lực lớn của Chính phủ. "Chính sách này có thể là một cú hích để thị trường bất động sản có những chuyển biến nhất định, đồng thời là liều thuốc trợ lực không nhỏ cho những người mua nhà đang gặp khó khăn về tài chính", ông Quang nhìn nhận.

Tuy nhiên, theo ông, việc thực hiện các quy định này không dễ dàng, bởi xác định đối tượng người thu nhập thấp vẫn là một nút thắt. Ông Quang cho hay, việc minh bạch về thu nhập là một câu hỏi lớn tồn tại từ lâu. Thực tế có những trường hợp cán bộ, viên chức có mức lương 2,3 triệu đồng nhưng thu nhập lại lên tới 10-20 triệu đồng. Trước đó, Hà Nội đã ký quyết định yêu cầu một số đối tượng là cán bộ, công chức trong các cơ quan công lập và đơn vị sự nghiệp, nhà nước phải kê khai tài sản, thu nhập. Nhưng theo ông Quang, mức thu nhập thực của người dân vẫn còn là một ẩn số vì lương thuộc vấn đề nhạy cảm nên không phải ai cũng dễ dàng công khai con số thật.

Ưu đãi lãi suất 6% cho phân khúc nhà giá rẻ có thể là một cú hích cho thị trường bất động sản. Ảnh: Hoàng Lan

Dự thảo Thông tư của Ngân hàng Nhà nước quy định, lãi suất cho vay là 6% mỗi năm trong thời hạn 3 năm kể từ ngày 15/4/2013. Sau ngày 15/4/2016, Ngân hàng Nhà nước sẽ công bố mức lãi suất cho vay phù hợp để tiếp tục hỗ trợ khách hàng đã vay vốn.

Theo ông Quang, lãi suất 6% chỉ được cố định trong vòng 3 năm, 7 năm còn lại sẽ tùy vào biến động thị trường sẽ khiến người mua chịu nhiều rủi ro. "6% là một sự nỗ lực lớn của Ngân hàng Nhà nước trong bối cảnh kinh tế khó khăn nhưng sau 3 năm, mức lãi suất lên thì chẳng khác nào hình thức mang con bỏ chợ", ông Quang đánh giá.

Ông Phạm Đức Toàn, Giám đốc công ty Bất động sản EZ Property VN cho rằng, việc áp lãi suất 6% sẽ tác động đến tâm lý thị trường. Nhưng khó khăn nhất vẫn là thủ tục pháp lý cho vay. Ngoài ra, dự án ở khu vực nội đô có giá dưới 15 triệu đồng mỗi m2 không nhiều, hầu hết ở vị trí xa trung tâm quanh các đường vành đai. Bởi vậy, dự thảo Thông tư của Ngân hàng Nhà nước mới chỉ tác động đến một phân khúc nhà thương mại rất ít trên thị trường. "Dự án ở nội đô giá cả đều đắt đỏ, trong khi đó ở vùng xa nhiều dự án giá rẻ lai chưa được khách hàng quan tâm", ông Toàn lo ngại.

Đánh giá cao gói lãi suất ưu đãi hỗ trợ cho những người thu nhập thấp, Phó giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành, Nguyễn Văn Đực cho rằng, điều quan trọng lúc này là thực thi chính sách nhanh chóng, hiê%3ḅu quả và công bằng. Về lý thuyết, doanh nghiê%3ḅp có thể xin chẻ nhỏ căn hô%3ḅ xuống 70 m2 và hạ giá bán xuống 15 triê%3ḅu đồng mỗi m2 nhưng trên thực tế thời gian điều chỉnh khá dài. Vì vâ%3ḅy, chính sách này nên ghi nhâ%3ḅn ngày đăng ký nô%3ḅp hồ sơ của các dự án điều chỉnh diê%3ḅn tích để xét cho chủ đầu tư và khách hàng mua dự án này được tham gia chương trình ưu đãi.

"Không nên chỉ ưu tiên chẻ nhỏ căn hô%3ḅ cho dự án mới mà cần xem xét tạo điều kiê%3ḅn cho cả những dự án đang xây nhưng có phương án điều chỉnh hợp lý. Cơ chế này có thể hỗ trợ rất lớn cho viê%3ḅc tháo hàng tồn kho và nợ xấu bất đô%3ḅng sản", ông Đực nhấn mạnh.

Tổng giám đốc Hòa Bình House, Lê Quốc Duy nhâ%3ḅn xét: "Dòng vốn rẻ cho vay 10 năm đối với nhà ở xã hô%3ḅi và thương mại (diê%3ḅn tích nhỏ, giá thành vừa phải) là cơ hô%3ḅi lớn chưa từng có trên thị trường". Với những khách hàng đã mua căn hô%3ḅ 70 m2 giá 14-15 triê%3ḅu đồng mỗi m2 trước thời điểm áp dụng chính sách ưu đãi này lại là trường hợp đáng tiếc. Nếu các ngân hàng có thể xem xét để hỗ trợ lãi suất cho họ thì quá trình "giải cứu" sẽ trọn vẹn hơn, giúp quá trình khôi phục niềm tin của thị trường tiến triển tốt hơn.

Về phía doanh nghiê%3ḅp, dòng vốn rẻ lãi suất 6% cố định trong 3 năm sẽ uốn nắn nhiều chủ đầu tư chuyển dự án tâ%3ḅp trung vào phân khúc đang được hỗ trợ. Có thể đây sẽ là dòng chảy chủ đạo của thị trường trong thời gian tới. Ông Duy đề xuất chính sách ưu đãi không nên trói buô%3ḅc các điều kiê%3ḅn căn hô%3ḅ rô%3ḅng 70 m2 trở xuống và giá thành không quá 15 triê%3ḅu đồng mỗi m2 mà nên quy ra tổng giá trị của mô%3ḅt sản phẩm khoảng 1 tỷ đồng. "Với bài toán tổng giá trị căn hô%3ḅ, các doanh nghiê%3ḅp sẽ tự tìm lời giải, tôi tin sản phẩm tung ra thị trường cũng sẽ đa dạng hơn", ông nói.

Có kinh nghiê%3ḅm xây nhà giá rẻ ở TP HCM, ông Đực nhâ%3ḅn định, tại Sài Gòn, ranh giới giữa nhà ở xã hô%3ḅi và nhà ở thương mại giá rẻ thời điểm này hầu như không còn. Bởi lẽ, giá thành của hai dòng sản phẩm đang cùng được kéo về khoảng 12-15 triê%3ḅu đồng mỗi m2. Điều này làm tăng tính cạnh tranh và tạo sự hấp dẫn cho nhà ở giá vừa túi tiền. Tuy nhiên, với những quy định khắt khe về đầu ra (đối tượng được hưởng ưu đãi) nhà ở xã hô%3ḅi sẽ mất đi tính hấp dẫn so với nhà ở thương mại giá mềm.

Ông Đực đề xuất, Nhà nước nên cho phép doanh nghiê%3ḅp đầu tư nhà ở xã hô%3ḅi theo phương thức thương mại và bán tự do cho mọi người bằng cách mở chính sách thông thoáng và điều kiê%3ḅn ưu đãi. "Sự cạnh tranh này sẽ mang lại cho người tiêu dùng nhiều cơ hô%3ḅi mua nhà giá thấp ", ông Đực kiến nghị.

Tổng giám đốc Hòa Bình House, Lê Quốc Duy phân tích thêm, chính sách ưu đãi này đang được cả doanh nghiê%3ḅp và người dân chờ đợi. Vì vâ%3ḅy quá trình thực thi cần có cơ chế minh bạch, công bằng và hiê%3ḅu quả mới kéo được niềm tin trở lại thị trường địa ốc. Hiê%3ḅn nay có không ít trường hợp người mua nhà ở xã hô%3ḅi không thuô%3ḅc đối tượng được hưởng ưu đãi này bị phát hiê%3ḅn. Vì vâ%3ḅy, người mua nhà ở thương mại giá rẻ hay nhà ở xã hô%3ḅi gần như không khác nhau là mấy.

"Điều quan trọng nhất khi bơm dòng vốn rẻ để hỗ trợ người mua nhà thông qua kênh ngân hàng là các quy định và cách thực hiê%3ḅn phải rõ ràng, chi tiết, cụ thể. Nếu kích cầu sai đối tượng sẽ gây thêm thất vọng thì thị trường càng bê%3ḅnh nặng hơn", ông Duy nói.

Hoàng Lan - Vũ Lê